Apesar dos ganhos recentes nos fundos imobiliários, o Fundo Imobiliário ALMI11 ainda não apresenta resultados de caixa positivo. Dessa forma, o fundo da modalidade tijolo, o ALMI11 surgiu no final de 2004 visando obter até 100% da Torre Almirante, um imóvel corporativo de grande padrão localizado no centro do Rio de Janeiro.
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Além disso, na época, o fundo era uma chance para investidores. O mercado está aquecido e um contrato de longo prazo com a Petrobras garante 100% de ocupação do imóvel. No entanto, desde 2015, as coisas mudaram. A crise do setor era iminente, os contratos com as companhias de petróleo foram rescindidos e as taxas de vacância dispararam.
Então, quem procura uma forma mais eficiente de expandir seu patrimônio necessita investir nos melhores fundos imobiliários. Portanto, é crucial saber as propriedades do Fundo Imobiliário ALMI11.
No entanto, nesse artigo, você aprenderá a respeito de:
- Descrição do Fundo Imobiliário ALMI11;
- Características do Fundo Imobiliário ALMI11;
- Cotações do Fundo Imobiliário ALMI11;
- Informações Básicas do ALMI11;
- Dividendos do ALMI11;
- Simulação do ALMI11;
- Localização dos ativos.
Então, continue a leitura e saiba todas essas informações faladas a cima, a respeito do Fundo Imobiliário ALMI11!
Descrição do Fundo Imobiliário ALMI11
O ALMI11 é um fundo imobiliário tipo tijolo. No entanto, seus investimentos são voltados sobretudo para propriedades comerciais com andares corporativos. Fundos de tijolo como o ALMI11 são assim denominados porque representam os imóveis físicos (tangíveis) exatamente referidos.
Aliás, este tipo de FII é projetado para construir ou comprar fundos para gerar e alugar renda mensal. O FII Torre Almirante é um fundo de investimento imobiliário da modalidade ANBIMA, gestão de renda passiva no setor empresarial. Assim, é feito sob o modelo de condomínio fechado por tempo indeterminado e está sujeito aos requisitos legais e regulamentares aplicáveis.
Características do Fundo Imobiliário ALMI11
O Fundo Imobiliário ALMI11 foi composto em novembro de 2004, assim, com o único objetivo de adquirir 100% da parte desejada do empreendimento chamado Torre Almirante e a locação, no mercado imobiliário.
A adquirição tende de fornecer aos acionistas a rentabilidade gerada por meio de recebimento de receitas de aluguel das unidades comerciais, vagas de garagem do Imóvel, fachadas e depósitos de acordo com os termos do contrato de locação a ser celebrado.
No entanto, para pessoas físicas e jurídicas com objetivos de investimento de longo prazo, receber remuneração pela locação de imóveis comerciais de acordo com o Capítulo III de seu regulamento.
O fundo é dirigido por meio da BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM S.A., aliás, a gestão inclui uma gama de serviços direta ou indiretamente relacionados com a operação e manutenção do fundo.
Estes serviços podem ser propostos por meio dos próprios administradores ou por meio de terceiros contratados por ela. Assim, as ações do FII Torre Almirante são estabelecidas na bolsa B3 — Brasil, Bolsa e Balcão sob o código ALMI11.
Ademais, caso o fundo faça parte de índice de mercado (IFIX) de no mínimo R$ 30.000,00 atualizado mensalmente por meio do IGPM, sua taxa de administração é de 0,383% ao ano da cota ou valor de mercado do fundo.
Além disso, a política de distribuição de resultados da ALMI11 deverá distribuir pelo menos 95% de seus lucros aos seus acionistas, calculados em regime de caixa. O Fundo distribui aos cotistas até o 10º dia útil de cada mês calendário, em antecipação ao resultado da distribuição, o resultado financeiro líquido integral obtido no mês anterior.
Cotações do Fundo Imobiliário ALMI11
Desse modo, em relaçao as cotações do Fundo Imobiliário ALMI11 é de R$ 930,00 com variação de 0,53% e
fechamento em 29/04/2022 para ALMI11.
Informações Básicas do ALMI11
- Razão social: FDO INV IMOB – FII TORRE ALMIRANTE;
- Data da Constituição: 12 de novembro de 2004;
- Cotas emitidas: 104.700;
- Patrimônio Inicial: R$ 76.939.440,13;
- Valor inicial da cota: R$ 734,86;
- Tipo de gestão: Passiva;
- Taxa de performance: N/A;
- Taxa de gestão: N/A;
- CNPJ: 07.122.725/0001-00;
- Público-alvo: Investidores em Geral;
- Mandato: Renda;
- Segmento: Lajes Corporativas;
- Prazo de duração: indeterminado;
- Taxa de administração: 0.383% a.a. sobre o Patrimônio do Fundo;
- Taxas de gerenciamento: N/A;
- Taxa de consultoria: N/A.
Dividendos do ALMI11
Os dividendos são partes dos lucros que são repartidos aos seus acionistas como meio de remuneração. No entanto, veja um exemplo na tabela a seguir:
| Proventos | Último | 3 meses | 6 meses | 12 meses | Desde o IPO |
| Retorno por cota | R$ 0,0000 | R$ 0,0000 | R$ 0,0000 | R$ 0,0000 | R$ 2.358,2512 |
| Em relação ao valor de cota atual | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 253,58% |
Simulação do ALMI11
Portanto, veja a seguir na tabela um exemplo de simulação do ALMI11:
| Seta para cima | Aplicação em 12 meses | 50.000,00 |
| Seta para cima | Montante final na poupança | R$ 50.983,27 |
| Seta para baixo | Montante final no fundo ALMI11 | R$ 32.407,26 |
| Seta para baixo | Rendimentos (Isento de IR) no fundo, ALMI11 | R$ 0,00 |
| Seta para baixo | Valorização patrimonial no fundo, ALMI11 | R$ 32.407,26 |
| Seta para baixo | ALMI11 x poupança | -57,32% |
Localização dos ativos
Conheça cada ativo desse FII:
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Edifício Torre Almirante
- Endereço: Avenida Almirante Barroso, nº 81;
- Bairro: Centro;
- Cidade: Rio de Janeiro – RJ;
- Área Bruta Locável: 41.468,60 m2.